2021.8.10
土地予算を圧縮するためには
こんにちは！
染矢建設の染矢忠彦です。
さて、今回は…
「土地予算を圧縮するための秘訣」について
お伝えしていきますね。
もし、あなたが資金計画を行なった結果 「家づくりの予算を抑えなければいけない」 という現実に直面したとしたら… まずは「土地の予算を圧縮すること」を検討し ぜひ実行してください。 なぜなら 予算圧縮のしわ寄せを家だけに集中させてしまうと 住みにくく、品質が悪い家になってしまいますし 家だけでは、そこまで大きな予算の圧縮にならないからです。 また「家づくりの予算圧縮」のためには 「土地の予算圧縮」と同時に「庭の予算圧縮」も 欠かせない要素となります。 それらを実現するための鍵を握るのが 「土地選び」なのです。 ✔ 『土地予算を圧縮するための秘訣』は 『土地の日当たりの良さにこだわらない』ということ！ 土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。 つまり「日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ」 「日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられる」 ということです。 しかし「日当たりが良い」ということは 「家が建つ南側がオープンな状態になっている」 ということでもあります。 となると、その南につくった大きな窓は そのままでは外から室内が丸見えの状態に なってしまいますね。 そして「視線を防ぐため」に カーテンを付けざるを得なくなるのです。 また「大きな窓の防犯を強化するため」 かつ「台風の強風から家を守るため」 さらに「暑くて厳しい直射日光を防ぐため」に その大きな窓には シャッターも付けざるを得なくなります。 その上、防犯を強化するためには窓だけではなく 塀や庭にも多額の工事費用をかけざるを得なく なってしまいます。 そして、これらが積み重なった結果… 家や庭にかかる費用までも割高になり 土地・家・庭の全てが割高になるという 最悪の事態に陥ってしまうのです。 ✔ なんのための自由設計、注文住宅なのか？ それにひきかえ 日当たりが悪そうな土地は人気が無いため ずいぶん割安で購入することができます。 また、不動産屋さん側から見ると 売れにくそうな土地ほど早く処分したいので 大胆な値段交渉が可能となり さらにお得な値段で土地を購入しやすくなります。 それゆえ、土地価格を圧縮するためには 誰もが狙わない、このような人気のない土地を 狙うようにするべきなのですが 「日当たりが悪そうな土地 ＝暗くてジメジメした家になる」 というネガティブなイメージが先行してしまうことから どうしても避けてしまうようになります。 ですが「自由設計」というのは 本来、土地が持つメリットを活かすだけではなく デメリットを解消するための手段でもあるはずです。 例えば、太陽の光を採り込みたいならば 「南に建つ家から十分な距離をとった場所に建てる」 もしくは 「より高い位置から太陽の光を採りこむ」 これらを意識して設計することで たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても 明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを つくることが可能となります。 つまり その土地が持つデメリットは 設計次第で解決することができるというわけです。 明るく開放的な家をつくるために 土地の日当たりの良し悪しは ほぼ関係ないといっても過言ではありません。 なので、この事実をご理解いただいて 同じエリアで、同じ環境で より安く土地を購入していただきたいと 願っております。 うまくいけば、相場の半額ぐらいで 土地が手に入るかもしれませんからね♪ それではまた！ [sns]
もし、あなたが資金計画を行なった結果 「家づくりの予算を抑えなければいけない」 という現実に直面したとしたら… まずは「土地の予算を圧縮すること」を検討し ぜひ実行してください。 なぜなら 予算圧縮のしわ寄せを家だけに集中させてしまうと 住みにくく、品質が悪い家になってしまいますし 家だけでは、そこまで大きな予算の圧縮にならないからです。 また「家づくりの予算圧縮」のためには 「土地の予算圧縮」と同時に「庭の予算圧縮」も 欠かせない要素となります。 それらを実現するための鍵を握るのが 「土地選び」なのです。 ✔ 『土地予算を圧縮するための秘訣』は 『土地の日当たりの良さにこだわらない』ということ！ 土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。 つまり「日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ」 「日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられる」 ということです。 しかし「日当たりが良い」ということは 「家が建つ南側がオープンな状態になっている」 ということでもあります。 となると、その南につくった大きな窓は そのままでは外から室内が丸見えの状態に なってしまいますね。 そして「視線を防ぐため」に カーテンを付けざるを得なくなるのです。 また「大きな窓の防犯を強化するため」 かつ「台風の強風から家を守るため」 さらに「暑くて厳しい直射日光を防ぐため」に その大きな窓には シャッターも付けざるを得なくなります。 その上、防犯を強化するためには窓だけではなく 塀や庭にも多額の工事費用をかけざるを得なく なってしまいます。 そして、これらが積み重なった結果… 家や庭にかかる費用までも割高になり 土地・家・庭の全てが割高になるという 最悪の事態に陥ってしまうのです。 ✔ なんのための自由設計、注文住宅なのか？ それにひきかえ 日当たりが悪そうな土地は人気が無いため ずいぶん割安で購入することができます。 また、不動産屋さん側から見ると 売れにくそうな土地ほど早く処分したいので 大胆な値段交渉が可能となり さらにお得な値段で土地を購入しやすくなります。 それゆえ、土地価格を圧縮するためには 誰もが狙わない、このような人気のない土地を 狙うようにするべきなのですが 「日当たりが悪そうな土地 ＝暗くてジメジメした家になる」 というネガティブなイメージが先行してしまうことから どうしても避けてしまうようになります。 ですが「自由設計」というのは 本来、土地が持つメリットを活かすだけではなく デメリットを解消するための手段でもあるはずです。 例えば、太陽の光を採り込みたいならば 「南に建つ家から十分な距離をとった場所に建てる」 もしくは 「より高い位置から太陽の光を採りこむ」 これらを意識して設計することで たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても 明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを つくることが可能となります。 つまり その土地が持つデメリットは 設計次第で解決することができるというわけです。 明るく開放的な家をつくるために 土地の日当たりの良し悪しは ほぼ関係ないといっても過言ではありません。 なので、この事実をご理解いただいて 同じエリアで、同じ環境で より安く土地を購入していただきたいと 願っております。 うまくいけば、相場の半額ぐらいで 土地が手に入るかもしれませんからね♪ それではまた！ [sns]
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