皆さまこんにちは！ ファイナンシャルプランナーの染矢です。 前回に引き続き 家づくりのコストダウンについて 詳しくお話しいたします。

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家を建てるなら 「希望は全て実現したい」と 誰しもが思うことだと思います。 前回のブログでは 間取りから無くしたことで どれくらいコストダウンできたか 例を挙げて紹介していきました。 今回はその番外編として バルコニーやテラス、塀などの 外まわりについて紹介いたします。 01 バルコニーの面積を コンパクトにする バルコニーは幅が広いと 補強が必要になります。 コストアップの原因になるので 必要以上に大きくしないことが コストを抑えるポイントです。 バルコニーの目的が 洗濯物を干すことだけならば 奥行が90cmもあれば十分です。 バルコニーの数もポイントです。 各部屋にバルコニーが必要か？など しっかり検討してみてくださいね。 ◎開放的なバルコニーを考えていたが 特に景色が良い場所でもないので 2階全面に計画したバルコニーをやめて 採光と通風のためだけに 個室1室分のものをつくった →およそ60万円のコストダウン！

《 イメージ：目的を明確にしたバルコニー 》

02 バルコニーをつくらず 室内干し環境を充実させる 花粉などアレルギーの問題や 共働き世帯の増加により 外干しの需要が少なくなりました。 バルコニーをなくして 室内干し環境を充実させることは バルコニーをつくるよりも コストダウンとなります。 ◎個室1室分のバルコニーをなくし 室内に天井吊り下げのハンガーパイプと アイロン用の造作カウンターを設置した →およそ60万円のコストダウン！

《イメージ：室内干し環境を充実させた家》

03 サンルームではなく テラスを設ける 屋根と壁で囲われたサンルームは 固定資産税の対象になってしまいます。 テラスなら床面のみの施工になるので 材料費も施工費も抑えられますし 固定資産税の対象にもなりません。 強い日差しが気になるようなら 窓の外にタープを付けることで 窓からの熱の出入りを防げるので 冷暖房効率も上がります。 ◎幅3.6m×奥行1.8mのサンルームを テラスに変更した場合 →およそ110万円のコストダウン！

《イメージ：日除けのタープを設けたテラス》

04 道路に対して塀を設けずに 植栽で目隠しをする 門扉や塀、フェンスによって 大きく変わってくる外構工事。 塀やフェンスの代わりに 低木の植栽で目隠しをすれば プライバシーも守られますし コストダウンにも繋がります。 低木の植栽で目隠しすることで 緑豊かな素敵な外観にもなります。 ◎敷地の道路側10mに設けた フェンスと門扉を低木の生垣にした場合 →およそ25万円のコストダウン！

《イメージ：塀や門扉の代わりに植栽を採用した家》

05 ３階建てではなく ２階建て+ロフトにする ３階建ては構造や防火の面で 条件が厳しくなります。 材料費や施工費はもちろん 基礎の補強も追加で必要になります。 地盤改良や構造計算費用が 追加になる場合もあります。 ２階建て+ロフトにすれば ロフトは床面積に含まれないので 固定資産税を抑えることもできます。 ◎各階46㎡の３階建ての家を 各階60㎡+ロフト30㎡にした場合 →およそ570万円のコストダウン！

《イメージ：広いロフトを確保した家》

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いかがでしたでしょうか？ 当たり前に思えていたものが なくても困らない設備だったり コストアップの要因だったりと 家づくりの新たな視点として ご参考になれば幸いです。 「もっと知りたい！」という場合には ぜひモデルハウスにお越しください。 弊社過去物件の実例なども交えて 詳しく説明させていただきますので！ モデルハウスのご予約はコチラ≫ それではまた！ [sns]