皆さまこんにちは！ ファイナンシャルプランナーの染矢です。 さて今回は 「ZEH基準を満たす家が受けられる恩恵」 そんなテーマでお伝えします。 なお、「ZEH住宅」については 『こどもエコすまい支援事業がスタートします！』 こちらのブログをご参照ください≫

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まずは「住宅ローン減税」についてです。 住宅ローン減税とは… 無理のない負担で居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進するため、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、年末のローン残高の0.7％を所得税(一部、翌年の住民税)から最大13年間控除する制度 (国土交通省HPより抜粋) この住宅ローン控除は2022年に大きく変わりました。 控除率がローン残高の1％だったのが0.7％に縮小。 その一方で 控除期間は10年間から13年間に延長されました。 そして大きな変化といえば 借入金の年末残高限度額の 「環境性能等に応じた上乗せ措置」が 取られたこと。 以下の表は、住宅を新築等した場合の 環境性能等の違いによる 借入限度額、控除期間をまとめたものです。 (㈱日本住宅保証検査機構の資料より抜粋) 2024年～2025年12月31日までに建築する建物の場合 住宅ローン減税の年末残高限度額は ZEH基準を満たした家ならば3,500万円 省エネ基準適合住宅だと3000万円 500万円もの差が！(ﾟдﾟ)！ このデータを基に計算してみると… ZEH基準を満たした家 借入金の年末残高限度額は3,500万円なので 3,500万円×0.7％＝24.5万円(年間最大控除額) 24.5万円×13年間＝318.5万円。 省エネ基準適合住宅 借入金の年末残高限度額は3000万円なので 3,000万円×0.7％＝21万円(年間最大控除額) 21万円×13年間＝273万円。 この差はなんと 45.5万円！！！(ﾟдﾟ)！ 建築する家の環境性能の違いで なぜこんなに差をつけられてしまうんでしょうか？ これと大きく関係しているのが 「建築物省エネ基準法」の改正です。 2020年6月に政府は 「2050年カーボンニュートラル 脱炭素社会の実現を目指す」と宣言しました。 これにより我が国全体のエネルギー消費量の 約3割を占める住宅・建築物の省エネ化のために 段階的に規制の強化を実施していっているのです。 今後の取組みについては以下のとおりです。 ◎2025年度には 「省エネ基準を満たす家」の適合を義務化。 ◎2030年度には 「ZEH基準を満たす家」の標準化を目指す。 「省エネ基準を満たす家」と 「ZEH基準を満たす家」の違いは 以下の図をご参照ください。 （㈱日本住宅保証検査機構の資料より抜粋） なお、弊社で建築する家は ZEH基準を満たす『断熱等級5』 『一次消費エネルギー等級6』が 標準仕様となっております。 そして『耐震等級3』が標準仕様です。 こちらで受けられる恩恵についても お伝えいたしますね。 以下の表をご覧ください。 『耐震等級3』を取得した家は 地震保険料が50％OFFになるんです！！ どうやらあまり知られていないようで 弊社で家づくりをなさった方々が 「え！そんなに安くなるんですか！」と 驚愕なさるので書かせていただきました。

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いかがでしたでしょうか？ ◎ZEH基準を満たす家が受けられる 「住宅ローン減税」や「地震保険料」の恩恵 ◎住宅・建築物の省エネ化に向けて 政府が今後どのように規制を強化していくのか 様々な情報を交えて駆け足でお伝えしたので 分かりづらかったかもしれませんね。 「分かりやすく聞きたいんだけど！」という方は お気軽に打合せ予約を入れてください。 （電話やメールではお伝えしきれないので…） 対面したからといって 「うちで建ててください！」とか 「早くうちで契約してください！」なんて 面倒な営業は一切いたしませんので！ それではまた！ [sns]