皆さま こんにちは！ ファイナンシャルプランナーの染矢です。 さて今回は… 「不動産価格と金利の動向」について お話ししていきますね。

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第5回日銀金融政策決定会合後の7月28日に 日本銀行の植田和男新総裁が 長期金利の上昇を抑制するYCCについて 日銀が許容する上限を従来の0.5％から 1.0％に引き上げると発表しました。 これにより長期金利上昇の可能性が高まりました。 しかし、それよりも前の7月3日～16日に 野村不動産ソリューションズが 不動産情報サイト「ノムコム」会員を対象に行った 「住宅購入に関する意識調査」によると 「不動産価格は上がると思う」と答えた人が 42.0％に達する結果となりました。 これは2011年の調査開始以降で 最も高い結果なのだそうです。 前回の2023年1月調査時では 「上がると思う」と答えた人は35.6％で 大きく増加しています。 逆に 「不動産価格は下がると思う」と 回答した人は17.9％でした。 物価の上昇を痛感させられている現在 建材費や人件費も上がるので 不動産価格も上がると予測する人が 増えているようですね。

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住宅価格が上がっていることで 「売り時」と考える人も多いようで 「不動産は売り時だと思う」22.6％ 「どちらかと言えば売り時だと思う」59.6％ 合わせて82.2%が売り時だと思っているようです。 理由としては 「不動産価格が上がったため」77.4％ 「今なら好条件での売却ができるため」52.4％と 過半数を占める結果になっています。 逆に 「不動産は買い時だと思うか」の問いには 「買い時だと思わない」が48.1％で最多に。 しかし 「買い時だと思う」8.8％ 「どちらかといえば買い時だと思う」24.3％で 合わせて33.1％となり、買い時だと思う割合も 前回の30.6％を上回る結果となっています。

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今後の傾向は？ 最も気になるのは住宅ローンの金利動向です。 特に長期金利はいずれ上がる可能性があります。 好景気に転じれば、変動金利も上がっていきます。 今なら高く売れると売り手が増加しても 住宅ローンの金利が上昇すれば 利息が増えて借りられる金額は減少します。 そうなると住宅購入意欲は減退につながり 買い手が減ることで需給のバランスは 大きく崩れる可能性が出てきます。 今すぐ金利が上がるというわけではないので 金利上昇の気配を感じ取って 駆け込みで住宅を購入する人も 出てくると予測されています。 超低金利が長期間続いたことで 住宅ローンの金利は低いと思われがちですが 今後は変化していくと考えられます。 売り手や買い手の動きによって住宅価格の動向も 大きく変わる可能性があります。 これから家づくりを検討するという方々は これらの金利についても踏まえて しっかりとした資金計画の下で 計画を進めてくださいね。 家づくりにまつわる お金の不安や疑問にもお答えしておりますので ぜひご予約くださいませ！ ご相談はモデルハウスでのご対応となります。 ぜひご利用ください！ それではまた！ [sns]