おはようございます！ 染矢建設の染矢忠彦です。 2022年4月より家づくりにまつわる いろいろなことが変わります。 今回はその第1弾として 「解体・改修工事」について お話しいたします。

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2022年4月1日着工の工事より 建築物・工作物の解体・改修工事の際 工事の規模、請負金額に関わらず 法令に基づくアスベスト(石綿)の 使用の有無の調査(事前調査)を 施工業者が事前に行なうことが 義務化されました。 これにより 「古家付の土地を購入して新築する」 「現在お住いの家を建て替える」 このような家づくりの場合に 「解体費用」や「工期」が 今までとは大きく変わります。 ①「解体費用」について 今までは… 中古物件の建坪×50,000円 例）30坪の中古物件の場合なら 30坪×5万円＝150万円でした。 2022年4月1日からは… 上記の解体費用に追加で 「検体調査費用」が必要となり 12万円、費用がアップします。 ※検体調査 「外壁」「内壁」「内部天井」の 3検体で調査します。 さらに、検体調査の結果 アスベストが含まれていた場合は 法令に基づく措置が必要となり 適正な石綿飛散防止・ばく露防止などの 措置をした上での解体工事となり 約100万円、費用がアップします。 ②「工期」について 今までは… 一般的な住宅の解体工事期間は2週間でした。 2022年4月1日からは… 解体工事の前に分析調査を行う →調査資料が届く →調査資料を自治体等へ報告 ここまでの流れで2週間が必要となります。 この後、解体工事となるので 分析調査で2週間、解体工事で2週間の 合計1ヶ月を要することになります。 すなわち、解体に関連する工期が 今までよりも2週間伸びるということです。

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※まとめ※ 2022年4月1日より ◎解体工事を行う場合は全ての物件で 「アスベスト有無の調査費用」が必要になり 費用が12万円アップする ◎調査の結果、アスベストが含まれていた場合は 法令に基づく措置を取った上での工事が必要となり 費用が約100万円アップする ◎分析調査に掛かる2週間分 解体工事に関連する工期が伸びる 詳しくは厚生労働省の 「石綿総合情報ポータルサイト」を ご確認ください。 https://www.ishiwata.mhlw.go.jp/

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いかがでしたでしょうか？ 2022年4月より、家づくりに関わる いろいろなことが変わります。 次回以降も様々な変更点について ご案内させていただきますので ぜひご覧くださいね！ それではまた！ [sns]