おはようございます！
染矢建設の染矢忠彦です。
さて、今回は…
『予算オーバーの原因』について
詳しくお話しいたしますね。
3月29日のブログ
『基本中の基本！な話』でも
お伝えさせていただいたように
事前に資金計画をしないまま
土地を探してしまうと
ほぼ確実に予算をオーバーして
その結果
最良の住宅ローン選びが
できなくなってしまいます。
これは
土地に限らず家にも同じことが言えます。
事前に資金計画をしないまま
家づくりを進めてしまうと
土地や建物の代金とは「別にかかる費用」を
具体的に把握できていないため
これが予算オーバーの原因となるのです。
そして、土地や建物の予算オーバー同様に
住宅ローンで帳尻を合わせるという
選択をせざるを得なくなってしまいます。
例えば、土地を購入する時には
土地代金だけが必要なのではなく
不動産屋さんに支払う手数料や
水道を利用するための権利金や
名義を自分に変えてもらうための費用といった
さまざまな「経費」がかかってきます。
それゆえ、土地を購入する時には
土地代金以外にもこういった費用が
どれくらいかかりそうなのか？ということも
検討材料に加えなければいけないのですが
資金計画をしていない無知な状態で
土地探しをすると、これらの費用が
スッポリと抜け落ちたまま
選んでしまうことになります。
ネットや雑誌に載っている価格は
純粋な土地代金だけであり
別途でどんな費用が必要になるかまでは
丁寧に記載してくれていませんので。
また、家の費用に関しても
地盤改良費用や外構工事代金といった
費用はもちろん、
当然のごとく建築費用に含まれているだろうと
思える費用（設計料や照明器具代など）ですら
会社によっては含まれていないことが
多々あるのが現実なので
資金計画をすることによって
全体でかかる費用を
しっかりと把握していないと
後からとんでもない予算オーバーを招く
恐れがあります。
さらに
住宅ローンを借りるにあたって
必要となる経費関係も選ぶ商品や
利用する金融機関によって異なりますし
火災保険1つをとっても、建物の構造、補償範囲
かける年数、範囲などによって
また、地震保険の加入の有無によっても
異なってきます。
購入する家具や家電類なども人それぞれですが
購入するエアコンの台数
買い替える家電・家具
新たに購入する家電・家具なども
もちろん家づくりに必要な費用なので
これらもあらかじめ計画し
予算を確保しておくようにしないと
大幅な予算オーバーを
招いてしまうことになるのです…
✔ 資金計画は家づくりの要
このように
家づくりには土地や家以外にも
さまざまな経費がかかります。
また、それらの費用は
ご家族によって全く違うので
家づくりを進めていく前に
これらを把握するために
必ず資金計画をしておくべきです。
資金計画をしていないまま
家づくりを進めてしまうと
あなたにとっての理想の予算から
大きくオーバーしてしまうことに
なるでしょう。
そして、その帳尻を合わすために
選ぶべきじゃない住宅ローンを
選ばざるを得なくなるか
あるいは
返済負担を上げざるを得なくなって
しまうのです。
選ぶべきじゃない住宅ローンを選べば
ずっとリスクを抱えたまま
生活していくことになりますし
もし返済負担が大きく上がってしまったら
非常に苦しい生活をする羽目になって
しまいます。
また、子供や将来のために貯蓄する余裕も
なくなってしまいます。
いずれにしても
心と財布に余裕を持ちながら
豊かに暮らしていくことが
できなくなってしまうということです。
家づくりをする前には
「まず資金計画をすること」！
これが鉄則です！！！
自分だけでするのが難しいなら
ファイナンシャルプランナーか
お金の知識が豊富な住宅会社の人に
頼ってしまえば良いのです！
後で苦しい生活を強いられるような
そんな家づくりは絶対にしないでくださいね！
それではまた！