皆さま こんにちは！
ファイナンシャルプランナーの染矢です。
さて今回は…
土地さがしにおける
「○○しておいてよかった」
「○○しておけばよかった」
こんな話です。
「自分らしい、納得のいく家を
イチからつくってみたい」
こんな風に考える方は
多いのではないでしょうか。
理想の注文住宅をつくるには
「建物」だけではなく
「土地」も重要なポイントです。
建物はリフォームやリノベーションで
後から手を加えることもできますが
土地は変えることができません。
つまり
「土地選びはとっても重要！」
ということです。
というわけで
土地さがしを経験なさった方の
「○○しておいてよかった」
「○○しておけばよかった」
こんなポイントをまとめてみました。
《○○しておいてよかった》
「地域密着の不動産会社を何軒も回り
情報取集しておいてよかった」
希望のエリアは決まっているものの
右も左も分からない「土地さがし」。
希望エリアの最寄り駅にある
不動産屋さんを片っ端から訪ねて回った。
ただ、それですぐに
「いい土地」は見つかるとは思わずに
情報収集を主な目的として動くこと。
「親族が集まるお正月やお盆過ぎに
実家を処分するなどの売却相談が増える」
これは不動産屋さんがくれたアドバイスです。
ただ、こうした売地は
インターネットに出回る前に
買い手が付くことが多いというのも
同時に教えてくれました。
不動産屋さんによっては
「土地を探しています」というチラシを
希望エリアにポスティングしてくれて
とても親身になってくれるところもあったり。
「不動産情報サイトに地名で
検索条件を保存しておいてよかった」
エリアを変更すれば
もっと早く実現するかもしれないが
差し迫った状況でなければ
納得いく土地が見つかるまで
焦らずにじっくり探すこと。
不動産屋さんをまわるだけではなく
大手不動産情報サイトに登録し
希望の地名を検索条件に保存して
土地情報が届くように設定する。
土地情報メールが届いたら
すぐにチェックして検討する。
希望通りの土地情報が届いたら
すぐに担当者に問い合わせて
その日のうちに現地を見に行く。
こんなに急に購入を決めて良いのか
不安があったものの、これまでの経験上
良い土地はすぐに売れてしまうことが
分かっていたから即決できたのだそうです。
「希望に近い土地が出たらすぐに動く」
いい土地を手に入れるためには
この心がけが大切なんですね。
《○○しておけばよかった》
「土地さがしより先に施工先の
見当をつけておけばよかった」
土地の契約を済ませたら、できるだけ早く
建築に取り掛かりたいところですが
土地が決まってから施工先を探してしまうと
決定までに時間がかかってしまいます。
住宅ローンの借入上限額と土地価格が固定されると
建築にかけられる予算も同時に上限が決まってしまいます。
こうなると施工先の選択肢が大きく狭まってしまいます。
「引き受けてもらえる会社が
見つからなかったらどうしよう」
「ローコストで理想の家が
建てられるのだろうか」
そんな不安を抱えての
施工先さがしになってしまいます。
土地さがしのサポートをしてくれる
ハウスメーカーや工務店は多く存在しているので
「希望の土地」と「理想の家」の
両方を実現するために
「土地さがし」と「施工先さがし」は
同時進行することをオススメします。
「ハザードマップだけではなく
その他の制限事項まで
チェックするべきだった」
土地購入にあたって
「自治体のハザードマップ」を
くまなくチェックしました。
「浸水や土砂災害の被害は無いか」
「これからもその可能性は無いか」
しっかり確認していました。
ただ、チェックするべきポイントは
他にもありました。
土地には建築上さまざまな制限事項が
設けられていることがあります。
購入した土地は「準防火地域」に
指定されていました。
準防火地域とは市街地における
火災の危険を防ぐことを目的に
建築制限が設けられた地域のことで
駅近の住宅密集地エリアは
特にこの準防火地域に
指定されていることが多いです。
準防火地域に家を建てる場合には
耐火性能のある窓ガラスやサッシ
シャッターを使用しなければいけません。
ドアや屋根、外壁なども同様です。
その分一般的な住宅より建築費用が
上がってしまうことになるのです。
これは施主様の意向に関係なく
必ず導入しなければならないため
家づくり予算のやりくりに苦労することに。
また「購入した土地の接道幅が狭い」
「私道に工事用車両が侵入できない旗竿地」
これらのような場合には
建築資材を手運びすることになるので
職人さんの人件費が増加してしまいますし
月極駐車場を契約しなければいけないなど
余分な費用が発生することにも繋がります。
エリアや広さ、価格が希望通りでも
「この土地で本当にいいのかな？」と
最終決断の前に、ぜひ参考にしてください。
「土地さがし」のチェックポイントは
今回お話しした内容以外にも存在します。
「この土地が気になるんだけど
何か不都合な点はありますか？」
こんなご相談にもお応えしています。
「気になる土地があったら即行動！」
でも！
「気になる土地だからこそ慎重にチェック！」
とにかく「バランス」と「タイミング」が
とっても重要です！
不安な場合は、ぜひご相談くださいね。
しっかり見極めますので！
それではまた！