注文住宅を「坪単価」で選ぶ人、「価値」で選ぶ人｜建築家との家づくりで本当に比較したい5つのこと

こんにちは！
染矢建設の水谷です(^^)/

家づくりのご相談で
よく最初に聞かれる質問があります。

「坪単価は、いくらですか？」

たしかに一番気になるところだと思います。

ただ、実際に比較を進めていくと
坪単価だけでは判断できないことに
途中で気づかれる方がほとんどです。

・会社によって、坪単価に含まれる範囲が違う
・延床面積の数え方も、会社ごとにバラバラ
・同じ坪単価でも、中身はまったく別物なことも

本日は建築家との家づくりで
本当に比較したい5つのことについて
お話しさせてください。

東京都東村山市を拠点に、杉並・世田谷・三鷹エリアで建築家とつくる注文住宅「design casa」を手がける染矢建設が日々の打ち合わせを通じて感じていることです。

坪単価に、何が含まれているか

「坪単価○○万円」という金額だけ聞くと
それなら家が建てられそう！と思うかもしれません。

しかし実際には、この金額には

✔ 造り付けの棚
✔ 網戸
✔ ウッドデッキやカーテン
✔ 外構工事（庭まわりの工事）

などの費用が含まれていないことがあります。

一見、価格が安く見えても
必要なものを一つずつ足していくと
最終的な金額が大きく変わることは珍しくありません。

だから、坪単価を見るときは
👉 「何が含まれているのか？」を必ず確認する
ことが大切です。

設計のプロセスに、どれだけ自由があるか

家づくりには大きく2つの進め方があります。
どちらを選ぶかで中身は大きく変わります。

・あらかじめ用意された間取りから選ぶ家
➡用意されたプランの中から、近いものを選んでいく進め方

・建築家と話しながら、ゼロから設計していく家
➡土地の形やご家族の暮らし方にあわせて
ひとつずつ形にしていく進め方

打ち合わせにかける時間も
できあがる住まいの自由度も

この2つでは、まったく違うものになります。

坪単価が近いから、中身も近いとは限りません。
それは、この設計の進め方の違いによるところが大きいようです。

窓口が、ひとつにまとまっているか

設計と施工の窓口が分かれているか
一本化されているかで
打ち合わせの負担や工期の見通しが変わってきます。

個人で建築家に設計を依頼する場合
設計事務所と施工会社、それぞれに別々の窓口ができることが一般的です。

・図面の確認は設計事務所へ
・仕様や工期の相談は施工会社へ
・食い違いがあれば、また両方に確認

design casaのように
建築家と工務店が最初からチームを組み
窓口がひとつにまとまっている仕組みでは

決めるべきことに集中しやすく、費用や工期の見通しも立てやすくなります。

素材や仕様に、どれだけ向き合えるか

坪単価を抑えるために標準仕様でまとめるか
素材そのものに向き合えるかで
暮らし心地も住まいの印象も変わってきます。

坪単価を抑えるために
仕様をあらかじめ標準化している会社もあれば

外壁材や床材、窓の配置まで
ひとつひとつ選べる会社もあります。

正解はありません。
ただ、こだわりたい部分がある方ほど
自由度の高い仕様を選ばれる印象です。

将来、資産としてどう見えるか

今の金額だけでなく十数年後にどう評価されるか
という視点も、比較の対象になります。

「いずれ手放す可能性も、ゼロではない」
「個性がありながらも古びない住まいにしたい」

そうした視点で素材や設計の普遍性にもこだわりたい
というご相談をいただくことがあります。

資産としての価値は、立地や市況にも
左右されるため、断定はできません。

ただ、長い時間軸で住まいを見る視点も
比較の材料のひとつになると感じています。

私たちが考える、本当の比較軸

染矢建設が坪単価だけで
お話をしないようにしているのは

数字だけでは、暮らしの中身が
伝わらないと感じているからです。

「うちの場合、何にどれくらいかかるのか」
「まだ何も決まっていないけれど
坪単価だけじゃない比較の仕方を知りたい」

そんな段階でも、もちろん大歓迎です。
気になったら、まずは覗いてみてください。

▼ご見学・ご相談のご予約はこちらから▼
https://arrows-home.co.jp/event/

よくある質問

Q. 坪単価を教えてもらうことはできますか？
A. もちろんお伝えできます。ただし、坪単価に含まれる範囲は会社によって異なりますので、総額や内訳とあわせてご説明するようにしています。

Q. 建築家に依頼すると、坪単価は高くなりますか？
A. 設計と施工の窓口を分けて進める場合に比べ、design casaは建築家と工務店がチームを組んでいるため、コストや工期の管理もしやすくなります。実際の費用感は土地の条件やご要望によって変わってまいりますので、詳しくは一度ご相談ください。

Q. 対応エリアはどこですか？
A. 染矢建設は東京都東村山市を拠点に、杉並区・世田谷区・三鷹市エリアを中心に対応しています。