皆さまこんにちは！
ファイナンシャルプランナーの染矢です。
前回に引き続き
家づくりのコストダウンについて
詳しくお話しいたします。
家を建てるなら
「希望は全て実現したい」と
誰しもが思うことだと思います。
前回のブログでは
間取りから無くしたことで
どれくらいコストダウンできたか
例を挙げて紹介していきました。
今回はその番外編として
バルコニーやテラス、塀などの
外まわりについて紹介いたします。
01
バルコニーの面積を
コンパクトにする
バルコニーは幅が広いと
補強が必要になります。
コストアップの原因になるので
必要以上に大きくしないことが
コストを抑えるポイントです。
バルコニーの目的が
洗濯物を干すことだけならば
奥行が90cmもあれば十分です。
バルコニーの数もポイントです。
各部屋にバルコニーが必要か？など
しっかり検討してみてくださいね。
◎開放的なバルコニーを考えていたが
特に景色が良い場所でもないので
2階全面に計画したバルコニーをやめて
採光と通風のためだけに
個室1室分のものをつくった
→およそ60万円のコストダウン！
《 イメージ：目的を明確にしたバルコニー 》
02
バルコニーをつくらず
室内干し環境を充実させる
花粉などアレルギーの問題や
共働き世帯の増加により
外干しの需要が少なくなりました。
バルコニーをなくして
室内干し環境を充実させることは
バルコニーをつくるよりも
コストダウンとなります。
◎個室1室分のバルコニーをなくし
室内に天井吊り下げのハンガーパイプと
アイロン用の造作カウンターを設置した
→およそ60万円のコストダウン！
《イメージ：室内干し環境を充実させた家》
03
サンルームではなく
テラスを設ける
屋根と壁で囲われたサンルームは
固定資産税の対象になってしまいます。
テラスなら床面のみの施工になるので
材料費も施工費も抑えられますし
固定資産税の対象にもなりません。
強い日差しが気になるようなら
窓の外にタープを付けることで
窓からの熱の出入りを防げるので
冷暖房効率も上がります。
◎幅3.6m×奥行1.8mのサンルームを
テラスに変更した場合
→およそ110万円のコストダウン！
《イメージ：日除けのタープを設けたテラス》
04
道路に対して塀を設けずに
植栽で目隠しをする
門扉や塀、フェンスによって
大きく変わってくる外構工事。
塀やフェンスの代わりに
低木の植栽で目隠しをすれば
プライバシーも守られますし
コストダウンにも繋がります。
低木の植栽で目隠しすることで
緑豊かな素敵な外観にもなります。
◎敷地の道路側10mに設けた
フェンスと門扉を低木の生垣にした場合
→およそ25万円のコストダウン！
《イメージ：塀や門扉の代わりに植栽を採用した家》
05
３階建てではなく
２階建て+ロフトにする
３階建ては構造や防火の面で
条件が厳しくなります。
材料費や施工費はもちろん
基礎の補強も追加で必要になります。
地盤改良や構造計算費用が
追加になる場合もあります。
２階建て+ロフトにすれば
ロフトは床面積に含まれないので
固定資産税を抑えることもできます。
◎各階46㎡の３階建ての家を
各階60㎡+ロフト30㎡にした場合
→およそ570万円のコストダウン！
《イメージ：広いロフトを確保した家》
いかがでしたでしょうか？
当たり前に思えていたものが
なくても困らない設備だったり
コストアップの要因だったりと
家づくりの新たな視点として
ご参考になれば幸いです。
「もっと知りたい！」という場合には
ぜひモデルハウスにお越しください。
弊社過去物件の実例なども交えて
詳しく説明させていただきますので！
それではまた！