染矢建設の水谷です(^^)/

「建築家に頼むと、やっぱり高くなりますよね？」
「うちは予算が限られているから、無理かな…」

家づくりで本当によくいただくご相談です。

実は「予算に限りがある方」ほど
建築家と家をつくった方が満足度の高い家を
建てることができるんです。

「予算に余裕がある人が頼むものじゃないの？」
と思われるかもしれません。

もちろん、要望をすべて詰め込めば
いくらでも高くなります。

でも、建築家とつくる本当のよさは
豪華な家をつくることではありません。

限られた予算の中で
「お金をかける場所」と「抑える場所」の
メリハリをつけることにあります。

使い方しだいで、同じ予算でも
住み心地や、暮らしの満足度は大きく変わります。

本日は、東京で建築家と注文住宅を建てるときの
費用の考え方を、 工務店の目線でお話しします。

染矢建設は、東京都東村山市を拠点に
杉並・世田谷・三鷹エリアで建築家とつくる
注文住宅「design casa」を 手がけています。

1. 建築家との家は、なぜ「高そう」に見えるの？

一番の理由は、ハウスメーカーと違って
設計料が別で見えやすいからです。

設計料とは、 家の設計と工事のチェックに
かかる費用のことです。

個人の設計事務所にお願いすると
この設計料が工事費とは別にかかります。

木造の場合は、工事費が3,000万円なら
設計料だけで300万〜450万円ほどになります。

この金額が別項目で出てくると
やっぱり建築家は高い！と 驚いてしまいますよね。

一方、ハウスメーカーや一般的な工務店では
設計の費用や広告費などが
「工事費の中」に最初から含まれています。

別の項目としては出てこないため
見えにくくなっているだけなのです。

つまり、高いのではなく
「見積もりの見え方が違う」だけ
というケースがとても多いのです。

また、金額面だけでなく、
次のような不安を感じる方も多いようです。

✔ 打ち合わせが何十回もあって、長くなりそう
✔ 工事が始まるまで、いくらかかるか分からない
✔ 見た目重視で、住みにくくなりそう

そこで私たちが取り入れているのが、 次の仕組みです。

2. design casaの、費用の考え方

design casaは、 各地の建築家と
全国の加盟工務店が チームを組む仕組みです。

✔ 設計は、建築家
✔ 施工と予算管理は、地域の工務店
✔ 窓口は、最初から最後までひとつ

個人の設計事務所に頼むと
図面ができた後に工務店で見積もりをしたら
大幅に予算オーバーしていた…ということがよく起こります。

design casaでは、 設計と工事の話を、最初から窓口ひとつで お話しできるので、 費用の見通しも、一緒に整理しやすくなります。

打ち合わせの回数もスマートに整理されているため、 費用や時間を無駄に膨らませることなく、 建築家との家づくりが叶います。

design casa全体では、 2,000万円台から4,000万円台まで 幅広い価格帯の施工実績があります。

ただし、実際の費用は 土地の条件やご要望によって、 変わる可能性があります。

👉 最初から「設計」と「工事」をまとめて考える

3. 東京の家づくり。予算は「あとから変えにくいところ」に

住宅金融支援機構の調査（2024年度）では、 土地付注文住宅の購入価格は 全国平均で、約5,000万円でした。

ただ、東京（特に杉並・世田谷・三鷹や多摩エリア）では、 土地代だけで予算の大部分が消えてしまうことも 珍しくありません。

だからこそ、建物に使える限られた予算は 「どこに使うか」がとても大切になります。

失敗しないルールは、とてもシンプルです。

✔ あとから変えにくいところ → 先にしっかりかける ✔ あとから足せるところ → あとで考えてもいい

絶対に削ってはいけない「変えにくいところ」は、 たとえば次の部分です。

✔ 構造・耐震（家族の命を支える土台） ✔ 断熱・気密（暑さ寒さ、毎月の光熱費に直結） ✔ 窓の位置と大きさ（光と風の通り道） ✔ 間取りと、動線（毎日の家事のしやすさ） ✔ 外壁や屋根

どれも、完成すると壁の中や外側に隠れてしまい、 あとから直すには、何百万円もの工事費が かかりやすい部分です。

見た目を豪華にするためにここを削ると、 「おしゃれだけど、冬は寒くて光熱費が高い家」 になってしまいます。

そのため染矢建設では、デザイン以前に 断熱等級6（HEAT20 G2相当）、C値0.9以下、耐震等級3を 標準としています。 （※数値は、敷地条件などにより変わる可能性があります）

断熱と気密のリアルについては、 こちらの記事で、くわしく書いています。https://arrows-home.co.jp/column/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e3%81%a7%e9%ab%98%e6%b0%97%e5%af%86%e3%83%bb%e9%ab%98%e6%96%ad%e7%86%b1%e3%81%ae%e6%b3%a8%e6%96%87%e4%bd%8f%e5%bb%ba%e3%82%92%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%82%8b%e3%81%ab%e3%81%af%ef%bc%9f/

👉 完成後に見えなくなる「家の基礎体力」こそ、先に決めておく

4. 抑えやすいところ、建築家の工夫で削れるところ

反対に、次のところは 住んでから少しずつ足したり、 整えたりしやすい部分です。

✔ 家具、カーテン ✔ 置き型の照明器具 ✔ 庭の植栽や、ウッドデッキなど外まわりの一部

また、建築家のちょっとした工夫で 費用をグッと抑えやすくなることもあります。

✔ 家の形（凹凸）を、シンプルにする ✔ 無駄な廊下をなくして、坪数をコンパクトにする ✔ 素材は「よく見る場所・よく触る場所」に絞る ✔ 広さではなく、窓や吹き抜けで「広く感じる」工夫をする

家の形は、凹凸が少ないほど 外壁や屋根の面積が減り、構造も強くなって コストを抑えやすい傾向があります。

全部にまんべんなくお金をかけるのではなく、 「ここは譲れない」を一点集中で決めることが 予算を活かすコツです。

👉 ぜんぶにかけず、「かけどころ」を決める

5. 同じ予算でも、家の価値が変わる理由

たとえば、まったく同じ予算で 次の2つの考え方があるとします。

✔ 部屋数と広さを優先して、設備もまんべんなく選んだ家 ✔ 面積はコンパクトに抑え、「断熱性能」と「光が入るリビングの心地よさ」に集中させた家

10年後、20年後に 「この家を建ててよかった！」と満足度が高いのは、 どちらでしょうか。

何を優先するかで、毎日の暮らしやすさや、 毎月の光熱費、メンテナンスの手間は 大きく変わってきます。

建築家は、ただ図面を描く人ではありません。

ご家族の暮らしをじっくりうかがいながら、 「本当に必要なもの」と 「実はなくても困らないもの」を 一緒に整理するパートナーです。

もしこれから家づくりを始めるなら、 先に家族で、次の3つを話し合ってみてください。

✔ 絶対に譲れないもの（3つくらい） ✔ 予算が許せば、あれば嬉しいもの ✔ 実は、なくても困らないもの

「家の価値」とは、金額の大きさだけではなく 暮らしやすさや、長く住める安心感のこと。

限られた予算だからこそ、 「どこに使うか」をプロと一緒に決めていく。 それが、建築家と家をつくる一番のよさです。

👉 予算が同じでも、「優先順位の整理」で価値が変わる

まとめ｜